Ежедневный журнал о Латвии Freecity.lv
Свободен тот, кто может не лгать.
Альбер Камю, французский писатель, философ
Latviannews
English version

Дома советской эпохи остаются головной болью

Поделиться:
Фото: pixabay.com
На рынке недвижимости Латвии все еще не решена проблема многоквартирных домов советской эпохи, которые становятся старше при том, что серьезной реконструкции подверглась лишь сравнительно небольшая их часть. Их серьезная реконструкция — шаг практически неизбежный, пишет Rus.Lsm.lv.

Латвия при поддержке фондов Европейского Союза (ЕС) сейчас реализует крупнейшую программу повышения энергоэффективности многоквартирных домов. Однако еще большие надежды на доступность поддержки для этой цели связывались с новым Фондом восстановления ЕС, созданным для перезапуска европейской экономики после кризиса Covid-19. Однако первоначальная версия плана, которая представлена для оценки в Латвии, а позже будет передана в Европейскую комиссию, показывает, что на уровне министерств, обновление многоквартирных домов не считается вопросом, к которому следует отнестись серьезно.

В прошлом году реновированы 258 зданий

Поэтому, чтобы избежать печальных последствий, к которым может привести ухудшение технического состояния зданий советской эпохи, Латвии ничего не остается, кроме целенаправленной реконструкции и устранения проблем, которые мешали это сделать до сих пор. В их основе – довольно сложная процедура, по которой совладельцы многоквартирного дома должны договориться о реконструкции, а также не блестящее материальное положение многих жильцов.

С 2016 года Латвия реализует крупнейшую программу повышения энергоэффективности многоквартирных домов, средства на которую предоставляет институт финансового развития Altum. Из средств еврофондов покрывается до 50% расходов на повышение энергоэффективности, но оставшиеся владельцы квартир должны покрыть или из собственных средств, или за счет банковского займа.

По данным Altum на декабрь прошлого года, реновационные работы завершены в 258 домах, в 50 домах ведутся строительные работы и еще более 500 проектов находятся на различных стадиях реализации. Всего с начала программы подано проекты реновации 988 домов, в реконструкцию которых всего планируется вложить 420 миллионов евро. До сих пор больше всего проектов было подано в Риге и Пририжском регионе – 47% от общего объема, в Курземе – 21%, в Видземе – 15%, в Земгале – 12%, а в Латгалии – только 5%. В среднем в реновацию одного многоквартирного дома вкладывают 430 тыс. евро, из которых в среднем 215 тыс выдается в виде гранта, следует из информации Altum.

Однако ни почти тысяча зданий, попавших в эту программу, ни те дома, которые были реконструированы при поддержке других программ или только за счет их владельцев, все еще не могут существенно изменить ситуацию с ухудшающимся состоянием многоквартирных домов советской эпохи, особенно в Риге.

Не упустить бы ли возможность

Поэтому большие надежды возлагались на новый Фонд восстановления ЕС, который призван перезапустить европейскую экономику после «ковид»-кризиса.

На данный момент предполагается, что из этого нового фонда Латвии ориентировочно будет доступно 1,65 миллиарда евро. Однако из первоначального варианта плана, о котором договорились министерства, видно, что реконструкция многоквартирных домов – не является та сфера, которая заслужила бы серьезное внимание со стороны государственных чиновников.

Сейчас предполагается, что на реконструкцию многоквартирных домов из фонда будет выделено 36,6 млн евро, которые смогут получить товарищества собственников зданий в рамках комбинированных финансовых решений с элементом гранта. Также планируется выделить средства на восстановление зданий, принадлежащих государству, но львиная доля средств на повышение энергоэффективности зданий будет выделена предприятиям. В частности, на утепление производственных и других коммерческих зданий, а также на другие мероприятия по повышению энергоэффективности планируется выделить 80 миллионов евро.

Эти цифры можно сравнить с уже реализованной программой Altum. Если мы воспользуемся расчетами этой программы, по которым выходит, что реконструкция одного дома в среднем требует 430 тыс. евро и предположим, что, как и в случае с Altum, грант ЕС покроет половину, то планируемых 36,6 млн евро хватит на реновацию всего 170 жилых домов. Напомним, что только в Риге находится примерно 12 000 многоквартирных домов.

Между тем, вице-председатель Еврокомиссии и еврокомиссар по финансовой стабильности Валдис Домбровскис в интервью LETA подчеркнул: «В Латвии все еще очень много не утепленных зданий с низкой энергоэффективностью. На эти цели следовало бы выделить значительную часть средств, поскольку, с одной стороны, это позволит достичь климатических целей, с другой — в краткосрочной перспективе создаст экономический стимул в виде рабочих мест в строительном секторе, а также в других связанных секторах. Реновация зданий принесет пользу жителям за счет снижения счетов за отопление. Это лишь один конкретный пример».

Министерство экономики также подготовило Реформу доступности жилья. Для реконструкции существующих многоквартирных домов или строительства новых зданий здесь предусмотрены гарантии по банковским кредитам: в Риге и окрестностях – до 50% от банковского займа, в других регионах – до 80%.

Однако на самом деле остается без ответа вопрос, что делать с приватизированными зданиями советских времен, владельцы квартир которых сегодня не могут выполнить критерии для получения банковской ссуды и вряд ли смогут претендовать на нее завтра и послезавтра.



 
08-02-2021
Поделиться:
Комментарии
Прежде чем оставить комментарий прочтите правила поведения на нашем сайте. Спасибо.
Комментировать