Ежедневный журнал о Латвии Freecity.lv
Сколько волка не корми, всех лосей заповедника на него не спишешь.
Николай Гоголь, писатель
Latviannews
English version

Спрос на современные квартиры в центре Риги растет

Поделиться:
Проект премиум-класса Renaissance на ул. Весетас. Фото: LNK
В последние годы возрос интерес людей к возможности купить недвижимость ближе к центру города. Эту тенденцию, принимая решения о новых проектах в столице, учитывают застройщики и девелоперы при принятии решения, рассказала Dienas bizness говорит, член правления SIA LNK Properties Александра Строде.

Самый престижный и востребованный район Риги сейчас – Тихий центр, который как историческая часть центра города включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, отмечает Строде. Также большой интерес наблюдается к возможностям покупки недвижимости в районе Сканстес, где, помимо высококлассных жилых комплексов, доступны различные бизнес-центры, спортивная арена, школы, детские сады и зеленые парки, а также комфортная инфраструктура, которая активно развивается.

Экономия времени

Одна из главных причин, по которой люди хотят жить ближе к центру города, — экономия времени, подчеркивает Строде.

«За последние годы в центре Риги и его окрестностях было построено несколько высококлассных офисных зданий, а это означает, что в центре столицы каждый день работает большое количество людей, - поясняет она. - Оценивая время, затрачиваемое на дорогу на работу и назад, люди часто делают выбор в пользу покупки жилища поближе к месту работы. Кроме того, центр дает и другие преимущества – здесь представлен широкий выбор ресторанов и кафе, а также различные развлекательные и спортивные возможности. В сегодняшнем быстром темпе важно, чтобы все необходимое было рядом, поэтому мы наблюдаем, что спрос на этот тип жилья растет с каждым годом».

В связи с высоким спросом в последние годы LNK Properties разработала несколько проектов жилых домов в центре Риги и поблизости. В 2008 году был сдан в эксплуатацию дом Zaubes с 37 эксклюзивными квартирами в Тихом центре, через пару лет LNK Properties добавила в свой портфель резиденцию Hansas rezidence и Briāna nams, в 2019 году завершилась реконструкция проекта Twenty, менее двух недель назад сдан в эксплуатацию новейший жилой дом LNK Properties Renaissance на улице Весетас, 6 в Риге. Большая часть квартир в этом доме уже продана или зарезервирована, отметила Строде, подчеркнув, что спрос на современные жилые помещения в Риге сейчас действительно высок.

Это подтверждает и рыночный аналитик Latio SIA Ксения Иевлева.

«Спрос на недвижимость, особенно современную и энергоэффективную, очень высок, но предложение ограничено, - говорит она. - Всем понятно, что цены на отопление в предстоящем сезоне значительно вырастут, поэтому люди активно ищут недвижимость, которая позволила бы снизить эти расходы. Если два года или год назад первыми критериями выбора обычно были расположение, планировка помещения, площадь и цена, то сейчас в первую очередь покупателей интересуют показатели энергоэффективности. Конечно, эту тенденцию учитывают и застройщики – практически все новостройки энергоэффективны, так как это сегодня одно из важнейших преимуществ при продаже недвижимости».

Квартиры разлетаются быстро

Данные Colliers показывают, что сейчас в центре Риги в первичном предложении есть около 400 новых и отремонтированных квартир. Однако, по словам ассоциированного директора отдела исследований и консалтинга компании Агия Вердиня, следует учитывать, что большинство квартир доступно в премиум-сегменте. «Строятся и реновируюся всего несколько проектов, в которых квартиры раскупаются довольно быстро, есть даже проекты, где 90% квартир уже продано, а дом еще строится», — объясняет она.

Вердиня говорит, что за первые шесть месяцев 2022 года на первичном рынке в центре Риги было продано около 250 квартир, что на 30% меньше, чем год назад.

«Эту тенденцию можно объяснить не снижением спроса, а недостатком предложения, - считает она. - В июне этого года на первичном рынке в Риге и Пририжье в сегменте эконом и среднего класса было доступно чуть более 300 квартир с полной отделкой. Следует подчеркнуть, что многие объекты в центре продаются с серой или черной отделкой, в результате чего средние цены за квадратный метр ниже. Для квартир в новостройках цена квадратного метра в этом году достигла 2700 евро, а в реновированных домах – 2015 евро. Говоря о тенденциях, следует отметить, что площадь покупаемых квартир продолжает увеличиваться, достигнув в 2022 году 68,5 м2».

В квартире как в доме

Хотя LNK Properties сдала жилой дом Renaissance в эксплуатацию менее двух недель назад, семь из десяти квартир уже проданы, еще одна забронирована, а две свободны для заинтересованных лиц, говорит Александра Строде, тем самым подтверждая, что спрос на этот тип квартир огромен.

«Уникальность проекта Renaissance основана на понимании того, что динамичный ландшафт центра города невозможно отделить от жизненного пространства горожанина, и проект бросает вызов привычному пониманию приватности как визуального отделения от уличного пространства. Образ здания и функциональная планировка были тщательно продуманы таким образом, чтобы каждая квартира выделялась как отдельная жилая единица, а внутренние и внешние пространства были полностью отделены от пространств других квартир, обеспечивая ненарушенное ощущение приватности. В то же время пространные виды позволяют городскому пейзажу вливаться, пересекая его и внося в интерьер монументальные колонны фасада - ментальную границу между городом и частным жилым пространством. Это уникальный проект, ведь хоть дом и расположен в самом центре города, в то же время он позволяет обитателю каждой квартиры чувствовать себя как в частном доме. Это важный аспект в наши дни», — отмечает член правления LNK Properties, добавляя, что почти каждый новый проект теперь имеет свою собственную добавленную стоимость и изюминку.

«Если раньше строились просто красивые и современные дома, то сейчас застройщики часто предлагают владельцам квартир различные дополнительные услуги, например, сад, - говорит Строде. - В результате сейчас в Риге формируются качественные жилые районы, подобные тем, что можно увидеть в скандинавских странах. Жители Латвии и Риги также хотят улучшить качество своей жизни, поэтому с удовольствием выбирают для проживания один из новых проектов с добавленной стоимостью».

Проект обогащает городскую среду

С точки зрения градостроительства здание Renaissance в его законченной внешней форме можно оценить как важный вклад в уличное пространство квартала, убежден архитектор архитектурного бюро Sarma Norde Элвийс Спрудзанс.

«В каком-то смысле этот дом является как бы границей между закрытым периметром и районами открытой застройки, поэтому мы также хотели символически подчеркнуть это уникальное месторасположение в визуальном облике здания. Думаю, нам это удалось, и я рад, что задуманные пространственные идеи были последовательно реализованы и теперь стали неотъемлемой, видимой частью окружающего ландшафта», — говорит Спрудзанс, добавляя, что самой уникальной частью здания являются монументальные фасадные колонны, которые в некотором смысле образуют мысленную границу между городом и частным жилым пространством.

«Со строительной точки зрения возведение шестиметровых колонн было одним из самых сложных этапов и создало много проблем, но результат, на мой взгляд, очень успешный», — признает Спрудзанс.

Он также подчеркивает, что здание соответствует предъявляемым к нему требованиям энергоэффективности.

«Конечно, при проектировании застекленных зданий этот аспект очень сложен, но нам удалось обеспечить энергоэффективность здания как по требованиям нормативных актов, так и по сути», — сказал архитектор архитектурного бюро Sarma Norde.

Общий объем инвестиций в проект, включая покупку земли, составляет 5,5 млн евро, из них 2,3 млн евро — кредит, выданный Signet Bank.

Старший вице-президент банка Инета Доне отмечает, что финансирование продуманных и качественных проектов является приоритетом Signet Bank. «По этой причине мы рады, что Signet Bank стал партнером по сотрудничеству в финансировании данного проекта, в рамках которого жильцы дома получают качественное жилое пространство, а городская среда визуально обогащается», - отмечает она.

Источник: Dienas bizness
 
04-08-2022
Поделиться:
Комментарии
Прежде чем оставить комментарий прочтите правила поведения на нашем сайте. Спасибо.
Комментировать
Журнал
№05(149) Август 2022
Читайте в новом номере журнала «Открытый город»
  • Олег Буров: "Без помощи государства жители не справятся с ростом тарифов"
  • Солнечные панели -- ставить сейчас или подождать?
  • Когда президент равняется на Феллини
  • Ирина Яцкив : "Мы обучаем не толпу, а личности"
  • Юрий Шевчук: "Из нас делают пушечное мясо и нелюдей"